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Wohnquartiere im Wandel der Zeit

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Hamburg (ots) - Aus unattraktiven, sanierungsbedürftigen
Wohnquartieren können innerhalb eines relativ kurzen Zeitraums
angesagte Szeneviertel entstehen. Für Immobilieninhaber in diesen
Vierteln stellt das eine erfreuliche Entwicklung dar. "Es gibt
zahlreiche Kriterien, die beim Erwerb von Immobilien eine Rolle
spielen. Einer der wichtigsten ist und bleibt die Lage des Objektes",
erklärt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des
Baufinanzierungsportals Baufi24.de (https://www.baufi24.de/). Denn
die Umgebung trägt maßgebend zur Lebensqualität bei. Das Gefühl der
Sicherheit, nette Nachbarn und saubere Gehwege sind für die meisten
Menschen ebenso wichtig wie das Wohnungsinnere.

Wohnquartiere verändern sich

In der Innenstadt sind Immobilien, aufgrund der Toplage, meist 20
Prozent teurer als in ländlicheren Gegenden. Eigentumswohnungen in
vergleichbaren Gebieten kosten sogar bis zu 30 Prozent mehr, deshalb
verändern sich Wohnquartiere nach und nach. Viele Interessenten
können sich mit Objekten in Toplage, aufgrund des Preis-
Leistungsverhältnisses, nicht anfreunden und weichen in günstigere
Arbeiterviertel aus, die möglicherweise heruntergekommen und
sanierungsbedürftig sind. "So können aus den tristen Gebieten
Szenequartiere entstehen. Die besten Beispiele sind das Hamburger
Schanzenviertel und die Berliner Stadtteile Kreuzberg und Prenzlauer
Berg. Diese Viertel haben den Gentrifizierungsprozess bereits hinter
sich", erläutert Scharfenorth.

Verlauf der Gentrifizierung

Als Gentrifizierung bezeichnet man den sozioökonomischen
Strukturwandel bestimmter großstädtischer Viertel im Sinne der
Attraktivitätssteigerung für eine neue Klientel und dem
anschließenden Zuzug zahlungskräftiger Eigentümer und Mieter. Der
Prozess der Gentrifizierung verläuft in allen Vierteln ähnlich.
Vermüllte Straßen mit vielen Kiosken und Handyläden erstrahlen mit
der Zeit in neuem Glanz. Bewohner sanieren die Fassaden, bepflanzen
ihre Balkone und weichen von dem 1-Euro- in die Feinkostläden aus.
Wer frühzeitig das Potenzial des Stadtviertels erkennt und dort eine
Immobilie erwirbt, kann ein echtes Schnäppchen machen. Es bahnt sich
ein Wandel an, wenn viele Studenten und Künstler in dem Gebiet
wohnen. Sie bevorzugen verbrauchte, authentische Stadtteile, in dem
die Mieten preiswert sind und machen diese Orte bunt sowie
abwechslungsreich. Die Folge: Etablierte Bevölkerungsschichten ziehen
nach, allen voran junge Familien. Die Ansprüche ändern sich. Wohnraum
wird saniert, Preise und Mieten steigen, der Gentrifizierungsprozess
ist in vollem Gang.

Chancen beim Immobilienerwerb

Wer die Anzeichen frühzeitig erkennt und eine Immobilie im
zukünftigen Szeneviertel erwirbt, verfügt nicht nur über die Chance,
dass das Objekt an Wert gewinnt - Der Käufer kann die
Veränderungsprozesse des Quartiers sogar aktiv mitgestalten. Wie
monatliche Raten aus Zins, Tilgung und Sondertilgung bei
unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen
ausfallen, ermitteln Interessierte schnell und einfach mit dem
Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de.

Über Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
https://www.baufi24.de/



Pressekontakt:
Unternehmenskontakt: Baufi24 GmbH Stephan Scharfenorth,
Tel. +49 (0) 800 808 4000 E-Mail: redaktion@baufi24.de
Pressekontakt: Hasenclever Strategy, Walter Hasenclever,
Tel: +49 421 42 76 37 39, Mobil: +49 171 493 57 83,
E-Mail: wh@hasencleverstrategy.de

Original-Content von: Baufi24 GmbH, übermittelt durch news aktuell

ID: 61744 | Quelle: ots | Datum: 08.08.2017

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